Darbas su architektu

Kai jūs ketinate statyti naują pastatą, plėsti ar rekonstruoti esamą tikslinga pasikonsultuoti su profesionalu.

Kiek tai kainuoja?

Architekto atlygis gali būti procentinė dalis nuo statybos sąmatos, valantinis tarifas už dirbtą laiką, arba konkreti vienkartinė išmoka. Jūs galite pasirinkti visas ar dalį architekto siūlomų paslaugų, nuo pradinių konsultacijų ar diskusijų projektavimo, ar vizijos klausimais iki galutinio projekto ir jo realizavimo.

Kaip teisingai pasirinkti architektą?

Užsakovai dažnai renkasi architektą, kuris yra žinomas, pagal rekomendacijas, arba tokius, kurių darbais jie žavisi. Taip galima sulaukti ovacijų, tačiau verta rinktis daugiau atsižvelgiant į konkrečias žinias (patirtį) ir platesnį siūlomų paslaugų spektrą. Neretai pasirenkamas pigiausias, tačiau naivu tikėtis kokybiškų ar racionalių, apgalvotų sprendimų už mažą kainą.

Skambinkite firmoms iš jūsų pasirinkto sąrašo, apibūdinkite savo projektą ir pasiteiraukite ar jie galėtų atlikti jums reikalingą projektą. Jei taip, tai pasiteiraukite apie įmonės ir dirbančių specialistų kvalifikaciją ir patirtį. Paprašykite darbų pristatymo (portfolio) arba apsilankyti jau baigtuose statyti pastatuose, apsilankykite jų tinklapyje. Pasistenkite pasikalbėti su konkrečiu architektu, kuris dirbų su jūsų projektu. Svarbu žinoti, kad jums pavyks sėkmingai bendrauti. Architektas turi jus įtikinti dviem dalykais savo kūrybiškumu ir gebėjimu realizuoti ką sumanė iki galo. Patirtis ir kompetencija toli gražu nėra paskutinėje vietoje.

Projektavimo užduotis

Jūsų projekto sėkmė tiesiogiai priklauso nuo sėkmingai paruoštos užduoties, t.y. jūsų sugebejimo aiškiai išdėstyti savo poreikius architektui. Patartina rengiant galutinę užduotį projektavimui pasikonsultuoti su architektu. Jūsų architektui reikėtų žinoti:

• Jūsų tikslus

• Jūsų architektūros stilių: Ar Jūs norėtumėte išsaugoti esamų statinių stilių? Gal jums mielesnė šiuolaikinė ar higt-tech architektūra? O gal Jums svarbu tausojantis/ekologiškas pastatas ar ekonomiškiausias?

• Jūsų mintys apie tai kas turi būti pastate: Kokia konkreti veikla (veiklos scenarijus) bus vykdoma pastate? Kaip jūs įpratę gyventi ir kaip norėtumėte gyventi? Kokie jūsų ilgalaikiai planai, nes pastatas statomas tarnauti bent jau pora dešimčių metų?

• Jūsų sprendimų priėmimas: Kas ir kaip tvirtins sprendimus? Apie architektūrą (dizainą)? Apie vertę, kainą? Apie kasdienius klausimus projektavimo eigoje?

• Jūsų lūkesčiai (tikslai): Ką jus tikitės pasiekti šio projekto dėka? Patogesnę erdvę gyventi, dirbti ar susikurti vizitinę imonės kortelę?

Pirmojo susitikimo metu, jūsų architektas atidžiai jūsų išklausys ir paruoš trumpą užduotį, atsižvelgdamas ne tik į architektūrą, bet taip pat ir į pastato funkciją. Pradinės stadijos laikas ir pinigai priklausomai nuo projekto bus skirtingi kiekvienam projektui ir tik poto, kai bus patvirtinta koncepcija (eskizinis projektas) viskas judės toliau. Neapsigaukite, ši stadija labai svarbi teisingam pastatui.

Susitarimas su architektu

Geri darbiniai santykiai tarp architekto ir užsakovo yra labai svarbūs projekto sėkmei. Jūs ir jūsų architektas privalo aptarti darbų apimtis ir susitarti dėl kainos už architekto paslaugas prieš pradedant projektą bei pasirašyti sutartį.

Planavimo procesas

Jūs esate įpareigotas laikytis įvairių teisės aktų susijusių su jūsų statybomis, taip pat statybos reglamentais ir higienos normomis bei darbo ir naudojimo sauga ir t.t... Visais šiais klausimais architektas gali jums patarti bei atstovauti jus valdžios institucijose.

Didesniuose projektuose, dažnai, pasitaiko, kad reikia įtraukti nemažai žmonių, kurie turi reikšmę priimant sprendimus ar turi peržiūrėti projektą. Patartina sukurti grupę, kurioje būtų visi asmenys reikalingi sprendimams priimti. Jūs patys galite nuspręsti kaip tokia asmenų grupė dirbs, tačiau labai svarbu paskirti konkretų kontaktinį asmenį tarp jūsų ir architekto. Toks žmogus gali būti jūsų įmonės darbuotojas arba asmuo pasamdytas iš projektų valdymo įmonės, kuris yra techniškai kvalifikuotas ir galėtų tinkamai atstovauti jus inžineriniais, teisiniais ir kitais klausimais nuo projektavimo pradžios iki statybų pabaigos.

Pasiruošimas statyboms

Kai projektas parengtas, pagal architekto parengtus brėžinius ir specifikacijas galima pasirinkti rangovus. Susitarimas su rangovais turi atitikti projekto sprendinius ir čia jums gali padėti jūsų architektas.

Projekto vykdymo priežiūra

Jūsų architektas, jums pageidaujant, gali vykdyti statybos darbų priežiūrą, kad darbai atitiktų standartus bei kitus reikalavimus, o svarbiausia nenukryptų nuo projekto, kurio pagrindu buvo pasirašyta rangovo sutartis. Rangovo bandymai taupyti neįvertinant projekto visumos gali kainuoti papildomus pinigus.